6% btw bij afbraak en heropbouw: goed nieuws voor uw investeringen

Als bouwheer krijgen we vaak de vraag: "Wat gebeurt er met de 6% btw bij afbraak en heropbouw vanaf 1 juli 2025?" En terecht. De regels zijn complex, en door politieke vertragingen was de situatie voor een lange tijd onduidelijk. Daarom zetten we alles voor u helder op een rij, mét onze visie als bouwheer.

Wat ging vooraf

In december 2024 kwam er goed nieuws: de tijdelijke maatregel die het mogelijk maakt om na afbraak privéwoningen aan 6% btw te bouwen, werd verlengd tot 30 juni 2025.

Daarnaast plande de regering om deze regeling permanent te maken, een belangrijke stap vooruit voor heel België. De nieuwe programmawet werd ingediend op 27 mei 2025 en de stemming was voorzien uiterlijk 30 juni 2025. Ten gevolge van politieke strubbeling liet de goedkeuring evenwel op zich wachten.

Om te vermijden dat dit zou leiden tot exorbitante omstandigheden waarbij gedurende enkele dagen 21% btw zou moeten worden toegepast, werd begin juli een administratieve tolerantie ingevoerd: wie voldeed aan de voorwaarden van de programmawet, mocht het verlaagde btw-tarief van 6% al toepassen. Deze 'proactieve toepassing' was een tijdelijke oplossing in afwachting van de officiële publicatie.

Inmiddels is de programmawet goedgekeurd en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, waardoor het gunstregime nu wettelijk verankerd is.

Wat betekent dat concreet?

De nieuwe programmawet zorgt voor duidelijkheid en zekerheid. De 6% btw bij afbraak en heropbouw blijft mogelijk voor de enige en eigen woning. Daarnaast beschikken ook investeerders die langdurig verhuren over de mogelijkheid woningen aan te kopen aan het verlaagde btw-tarief.

Concreet betekent dit dat u – bij naleving van de voorwaarden – kan genieten van een serieuze besparing op uw bouwbudget.

Bent u niet zeker of u aan de voorwaarden voldoet? Geen zorgen – wij begeleiden u stap voor stap. Bekijk onze eerdere blogpost of neem contact op met ons team.
We helpen u graag verder met een heldere uitleg op maat van uw situatie.

Wat moet u doen als klant?

Koopt u een woning in een project van ons dat in aanmerking komt voor het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw, dan moeten de verkoopovereenkomst en/of authentieke akte de volgende vermelding bevatten:

“Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001).”

Daarnaast moet ook dit worden toegevoegd:

“De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid beschikbaar is.”

Tot slot

We bouwen niet alleen woningen, we bouwen vertrouwen. Nu de regeling rond 6% btw bij afbraak en heropbouw wettelijk is vastgelegd, kunt u rekenen op extra zekerheid bij uw aankoop.

Correcte informatie, zorgvuldige opvolging en naleving van de regelgeving staan bij ons centraal.

Vragen of twijfels? Neem gerust contact met ons op.

We staan voor u klaar.